Преимущества и недостатки типовых и индивидуальных проектов домов

Став счастливым обладателем земельного участка, можно приступать к следующему этапу строительства — проектированию будущего дома. Архитектурный проект представляет собой пакет документов, включающий в себя изображения фасадов и интерьеров дома, поэтажный план строения, а также всевозможную строительную, расчетную и сметную документацию. Он необходим для получения разрешения на строительство и оформления недвижимости в собственность.

Экономить на составлении проекта ни в коем случае не следует — это может обернуться серьезными проблемами в будущем. За готовым проектом лучше обращаться к профессиональным архитекторам, причем желательно отдать предпочтение уже зарекомендовавшим себя фирмам. К ним же нужно идти и в том случае, если хочется построить что-то особенное. Разумеется, можно рискнуть и обратиться в малоизвестную компанию, недавно начавшую работу, или к архитектору-частнику, но в этом случае результат может быть непредсказуемым. С одинаковым успехом можно будет получить за небольшие деньги как оригинальный, талантливо выполненный проект, так и откровенную халтуру.

Следует знать о существовании двух различных групп проектов (типовых и индивидуальных) и четко представлять себе их преимущества и недостатки, о которых пойдет речь ниже. Кроме того, различают основной и сопутствующие проекты. Основной проект относится собственно к загородному дому, а сопутствующие — ко всем остальным постройкам и сооружениям, которые планируется разместить на участке (гараж, баня, бассейн, беседка и т. д.).

Построенный по типовому проекту дом не поразит воображения соседей, зато обойдется сравнительно дешево.

Итак, есть индивидуальные и типовые проекты строительства загородных домов.

Основное различие между ними состоит в том, что в первом случае заказчик досконально определяет, каким он хочет видеть будущий дом, и поручает архитектору составить проект, исходя из собственных предпочтений. Во втором случае он выбирает из существующих предложений, которые в достаточном количестве есть у любой уважающей себя архитектурной или строительной компании. На первый взгляд кажется несомненным, что индивидуальный проект предпочтительнее типового. Действительно, только индивидуальный проект позволяет реализовать все представления об идеальном загородном доме, начиная с общего облика строения, количества этажей и комнат и заканчивая мельчайшими деталями интерьера.

Индивидуальный проект

Проект, созданный на основании пожеланий заказчика, будет полностью отвечать всем его требованиям, и вряд ли конечный результат принесет разочарование (если, разумеется, на этапе проектирования были оговорены все тонкости).
К тому же в этом случае будущий счастливый владелец загородной недвижимости получит возможность участвовать в процессе строительства с самого начала и будет иметь достаточно точное представление как о стоимости работ, так и о сроках их завершения.

К сожалению, при несомненных преимуществах индивидуальное проектирование имеет и существенные недостатки. Прежде всего это существенно повлияет на общую стоимость жилья.

Стоимость полного проекта загородного дома составляет обычно 5-10% от общей стоимости возведения жилья, что в абсолютном выражении представляет довольно внушительную сумму, в несколько раз превышающую стоимость типового проекта. Если же заказчик хочет получить еще и проект интерьера (так называемый дизайн-проект), за него придется платить отдельно.

Минусом являются и сроки разработки проекта: в зависимости от сложности они могут занять от 1 месяца до года.

Что такое авторский надзор за строительством?

Для того чтобы быть уверенным в том, что строители точно воплотят проект в жизнь, за дополнительную плату архитектор, создавший его, может осуществлять контроль за выполнением работ.

После завершения индивидуального проекта придется согласовывать его с уполномоченными органами, получать разрешение на строительство

Суммируя сказанное выше, можно прийти к выводу, что заказ индивидуального проекта оправдан в том случае, если хочется иметь дом, совершенно отличающийся от остальных как по размерам, так и по архитектурному решению. Данный вариант идеально подойдет для тех, кто хочет принять непосредственное участие в создании дома своей мечты, поскольку на каждом этапе выполнения работ у заказчика будет возможность встретиться с архитектором и обсудить нюансы.

Типовой проект

Типовые проекты гораздо дешевле и идеально подходят людям, не имеющим ничего против стандартного жилья. Поскольку дома по ним уже неоднократно строились, можно быть уверенным в том, что все выявленные на этапе строительства дефекты были обнаружены и, соответственно, изменения в документацию были внесены.
Проекты такого рода соответствуют СНиПам и ГОСТам и уже прошли согласование в соответствующих инстанциях, поэтому и разрешение на строительство получить будет легче.

Распространено мнение о том, что выбор типовых проектов недостаточно велик, из-за чего построенный дом будет похож на тысячи других. Это не совсем верно, поскольку ведущие строительные компании предлагают, как правило, от нескольких десятков до нескольких сотен проектов, разработанных профессиональными архитекторами с учетом современных тенденций в индивидуальном жилищном строительстве. Среди них можно без труда выбрать вариант, устраивающий со всех точек зрения: площади, этажности, архитектурного стиля, используемых материалов, стоимости и сроков исполнения. При желании заказчик может внести в выбранный типовой проект изменения, касающиеся как внешнего облика дома, так и внутренней его планировки. Конечно, это приведет к некоторому повышению стоимости проекта, но в любом случае он обойдется дешевле индивидуального.

Естественно, построить эксклюзивный загородный дом по типовому проекту не получится, но это не самый большой минус.

Что именно можно изменить в типовом проекте?

Заказчик может попросить изменить положение внутренних перегородок (но не несущих стен), расположение и размеры окон и дверей, выбрать отличающиеся от предложенных облицовочные и кровельные материалы.

Самым существенным недостатком является то, что типовые проекты, в отличие от индивидуальных, не слишком подробны. Некоторые детали могут корректироваться и реализовываться строителями непосредственно при возведении дома, поэтому придется нанимать опытных строителей, способных обеспечить качество выполняемых работ. А это неизбежно приведет к дополнительным расходам.