Как правильно делать ремонт в новой квартире без отделки

Квартиры в новостройках продаются в трёх видах: без отделки, с предчистовой отделкой и с чистовой отделкой. Как правило, клиенты стараются купить квартиру без отделки, потому что стоит она дешевле, а ремонт на свой вкус придётся делать даже в квартире с чистовой отделкой.

Если вы тоже приобрели квартиру без отделки, предлагаем вам ознакомиться с нашей статьёй, из которой вы узнаете, какие строительные работы можно проводить в новой квартире, а какие нельзя без разрешения соответствующих органов. Также мы расскажем о правильном порядке проведения ремонтных работ в квартире без отделки.

Что можно, а чего нельзя делать при ремонте новой квартиры

Ниже вы сможете узнать перечень запрещённых и разрешённых ремонтных работ, а также список действий, на которые требуется специальное разрешение.

Ремонтные работы, которые категорически нельзя производить в новой квартире.

Если вы решитесь производить нижеперечисленные работы, то рискуете нарваться на большой штраф или вообще лишиться жилья, вследствие судебного иска от соседей, контролирующих органов или юридических владельцев здания:

• Подключение дополнительных систем отопления к трубам горячего водоснабжения или радиаторного отопления;

• Объединение жилых помещений с кухней, на которой имеется газовая плита;

• Самовольное удлинение труб центрального отопления и установка дополнительных радиаторов на балконе или в подсобных помещениях;

• Перенос входа в санузел из коридора в жилое помещение, а также самовольное совмещение или разделение ванной комнаты и туалета;

• Установка тяжёлых перегородок, значительно увеличивающих нагрузку на плиты перекрытия;

• Перенос кухни в жилые и подсобные помещения или в санузлы;

• Изменение конструкции вентиляционной системы квартиры и закладывание уже имеющихся или монтаж новых вентиляционных отверстий;

• Оборудование ванной комнаты или санузла над жилыми помещениями соседей, проживающих этажом ниже;

• Прокладывание проводки в плитах перекрытия или между швов стеновых панелей;

• Оборудование жилых комнат или кухни без оконных проёмов.

Ремонтные работы, требующие разрешения

Данные ремонтные работы нельзя проводить без специального разрешения контролирующих органов:

• Все без исключения ремонтные работы, связанные с перенесением, удалением или удлинением газовых труб, а также работы с установкой газового оборудования;

• Изменение фасада балкона, лоджии или всей квартиры;

• Расширение туалета или ванной комнаты и перенос санузла в другое место;

• Все ремонтные работы, связанные с несущими стенами (снос, уменьшение стены и пробивка новых дверных и оконных проёмов).

Работы требующие уведомления

Эти работы не требуют специального разрешения, но лучше всего уведомить о них контролирующие организации:

• Снос не несущих перегородок;

• Перенос плиты или сантехнического оборудования в пределах кухни, туалета и ванной комнаты;

• Монтаж новых перегородок, не создающих большой нагрузки на плиты перекрытия;

• Установка на балкон или лоджию панорамных окон.

Ремонтные работы, не требующие ни разрешения, ни уведомления

Нижеперечисленные работы вы можете смело выполнять, не опасаясь никаких санкций:

• Косметический ремонт всех помещений в квартире;

• Замена сантехнического оборудования, газовых плит и радиаторов отопления;

• Монтаж и демонтаж встроенных шкафов и антресолей;

• Монтаж дополнительных отопительных систем, не связанных с центральным отоплением;

• Замена дверей, окон и электрического оборудования в пределах квартиры;

• Установка кондиционеров, телевизионных и спутниковых антенн с внешней стороны стен вашей квартиры.

Правильный порядок ремонтных работ в квартире без отделки

Чтобы ваш ремонт не превратился в настоящую катастрофу, длящуюся несколько лет, старайтесь придерживаться следующего порядка проведения ремонтных работ:

1. Замена окон и дверей (если есть такая необходимость);
2. Демонтаж старых и установка новых перегородок;
3. Прокладка каналов в стенах и потолке для электрической проводки;
4. Монтаж электрической проводки;
5. Установка звукоизоляционного слоя,
6. Монтаж водопроводной и канализационной системы;
7. Выравнивание поверхностей стен и потолка;
8. Установка подвесного потолка (если он предусмотрен проектом);
9. Грунтовка и шпаклёвка стен и потолка;
10. Установка на лоджию или балкон панорамных окон;
11. Звукоизоляция, утепление и стяжка пола;
12. Отделочные работы в санузле;
13. Установка на потолок стены и пол финишных покрытий;
14. Установка наличников и плинтусов;
15. Монтаж выключателей и розеток.

Капитальный ремонт новой квартиры лучше всего делать после окончательной усадки всего здания, которая может занять от полугода до двух лет.