Как правильно оценить состояние фасада

Старение материала не сразу видно на внешней поверхности, но через несколько месяцев видны первые признаки повреждения.
Фасад, а также крыша и столярные изделия наиболее подвержены всевозможным агрессивным воздействиям окружающей среды.
Со временем, особенно после зимы и воздействия различных условий, необходимо осмотреть и оценить состояние фасада, долговечность, жизненный цикл и функциональность которого зависят от нескольких параметров:

• тип и качество установленных материалов (тип фасадной системы, толщина армирующего слоя, степень отражения и т. д.);
• качество исполнения, уважение к профессии и производителю материалов;
• атмосферные и климатические воздействия (солнце, лед, дождь, туман);
• строительные конструкции (карнизы, рейки, цоколи и т. д.);
• специфические влияния микролокации, в которой находится объект (например, смог).

Ухаживая за фасадом, мы улучшаем его функциональность и продлеваем срок службы, но не только фасада, но и всего жилого дома.
Каждый собственник жилого дома несет ответственность за профилактический и плановый уход за фасадом собственного дома.
Регулярный уход оказывает долгосрочное положительное влияние на фасад, делая красивым, чистым и функциональным.

Важные рекомендации по уходу за фасадом

Какие меры необходимо предпринять для возможного ремонта или устранения появившихся дефектов.

Конструкционные влияния. Конструктивная защита от погодных воздействий.

Мы различаем защищенные части фасада, которые благодаря широким навесам полностью защищены от непогоды. Далее идут частично защищенные части фасада с меньшей защитной конструкцией, подвергающиеся воздействию солнечной радиации, осадков и ветра. В конце концов, есть незащищенные участки фасада, которым не мешают погодные условия и второстепенные неприятности.

Основание фасада:

Основание - наиболее нагруженный участок фасада. Дождь, снег, механические нагрузки сильнее всего влияют на основание фасадной системы.

1. Горизонтальное расположение основания. Чтобы уменьшить загрязнение, вызванное разбрызгиванием воды с земли, несущей частицы грязи (земля, мелкий песок и т. п.), важно проложить путь вокруг здания. Путь выполняется минимальной шириной 80 см с предписанным уклоном от здания к окружающей среде и облицована бетонной брусчаткой, керамической плиткой, бетоном или гранулами промытого гравия.


2. Вертикальный дизайн. Чтобы снизить дополнительную нагрузку, связанную с утечкой воды из верхней части фасада, рекомендуется сделать отступ основания относительно верхней части> = 2 см. Плохая работа фасада - извлечение цоколя. Поскольку в этих частях происходит задержка влаги, а угол между поверхностями склонен к растрескиванию.

Детали дизайна:

1. При установке подоконников следует позаботиться о том, чтобы обеспечить уклон (минимум 5%) и выступ не менее 3 см от поверхности фасада. Кроме того, должна быть деталь, предотвращающая стекание дождевой воды по бокам скамейки, потому что, если это не сделать должным образом, будет стекание дождевой воды со сторон скамейки и вниз по фасаду.


2. Листовой металл. Если все сделано правильно, это должно предотвратить попадание дождевой воды в сторону стыка вертикальной и горизонтальной изоляции и предотвратить попадание осадков с сильным ветром.


3. Особое внимание уделяется глубине, т.е. углублению обрешетки по отношению к общей поверхности фасада. При более глубоких обрешетках влияние атмосферы на стыки столярных изделий и фасадов слабее, а сами детали более долговечны. Глубина балки определяет прочность и устойчивость фасада.


4. Фасад должен быть максимально защищен от контейнеров, припаркованных велосипедов, сложенных дров, кустов и веток, которые могут его повредить, а также от устройств, излучающих тепло.


5. Крепежи. Плохой крепеж, установленный без изоляционных заглушек (ронделей), вызывает повреждение фасада. Они представляют собой мосты, на стыках которых возможна конденсация влаги и появление водорослей и плесени на поверхности фасада.


6. Дождевые мосты. Это области на фасаде, где дождевая вода с помощью энергии ветра проходит через слои фасада, усиливает и увлажняет нижележащую стену, вызывая большой ущерб. Для фасадов, подвергающиеся сильному ветру, следует рассмотреть возможность установки дополнительных гидроизоляционных покрытий, чтобы более эффективно герметизировать зону со всеми проникновениями.

Влияние материалов

Каждый жилой дом начинает стареть сразу после постройки. На начальном этапе материалы стареют невидимым образом, и на каждом последующем этапе на конструктивных деталях начинают проявляться дефекты. В случае строительных материалов большое значение имеют качество и тип используемого материала, а также уже упоминались погодные условия, отсутствие обслуживания и т. д.

Основные источники повреждений строительства:

• плохо спроектированные и выполненные детали;
• ошибки производительности;
• недостаток материала.

Даже при идеально установленных качественных материалах из-за различных воздействий происходит естественное старение фасадной системы, которое со временем становится все более заметным. Из-за небрежности и недостаточного ухода, а также из-за некачественно выполненной работы, при которой использовался более плохой материал, повреждения фасада видны очень быстро. Затем необходимо как можно скорее устранить повреждения, решить их с помощью подходящих материалов и регулярных проверок и немедленно принять меры в случае их повторения. Базовые покрытия и последний декоративный слой, который непосредственно подвергается всем этим воздействиям, имеют наибольшую роль в функциональности фасада.

Климатические воздействия

Один из самых важных факторов, на который следует обратить внимание. Хотя на такие воздействия нельзя повлиять напрямую, есть рекомендации, на что следует обратить внимание через определенные периоды времени. Географическое положение, в котором находится жилой дом, имеет собственную специфику, которая напрямую влияет на климатические условия: осадки, туман, влажность, солнечный свет. Климатические явления влияют, а конструкция и тип материала определяют прочность и долговечность фасада.

• Осадки - влияют на смачивание фасадных поверхностей. Они создают подходящую почву для появления стенных водорослей и плесени и наносят грязь на фасад.


• Туман и влажность. Воздействие повышенного тумана и влажности вызывает появление водорослей и плесени.


• Солнечный свет - повышает температуру поверхностей фасада, что приводит к увеличению напряжения, т.е. нагрузки на фасадную систему. При применении материалов низкого качества УФ-излучение в большей степени влияет на стойкость тонов готовых слоев и цвета.


• Близость к воде - значительное влияние на фасад из-за повышенной влажности.


• Наличие растительности - влияние тени на фасад и удержание на фасаде конденсированной и атмосферной влаги.


• Воздействие моря - воздействие сильного ветра, соли, большого количества влаги и высоких температур, а также вредного УФ-излучения. Соль, переносимая ветром, в сочетании с влагой проникает в фасад и сокращает срок службы.

Меры по сохранению фасада

Первый шаг начинается с выбора теплых фасадных систем высочайшего качества. Высококачественные материалы при правильной установке увеличат срок без необходимости ремонта. Каждую фасадную систему следует периодически проверять и обслуживать. Целью является сохранение технических свойств здания.

Уход за жилым домом также служит для сохранения стоимости и включает:

• Обследование здания - наблюдение за естественными процессами старения и износа фасада, профилактика и решение проблем.


• Техническое обслуживание, ремонт, реконструкция - ремонт предназначен для обеспечения и восстановления безопасности и функциональности всех частей жилого дома, а ремонт включает восстановление всего здания или некоторых его частей и возвращение его в первоначальное состояние.


• Очистка элементов здания (подоконники, водостоки и т. д.), на которых скапливается грязь, которая может вызвать загрязнение фасадной системы. Для удаления водорослей и плесени рекомендуется механическая очистка влажной щеткой или очистителем под высоким давлением.

Заключение

Согласно вышеизложенному, оценка состояния фасада - непростая задача и зависит от многих факторов, но если делать это время от времени в деталях, это может продлить срок службы фасада и сделать его функциональным и красивым, как и вначале.