Технический надзор ремонта

Строительные и ремонтные работы включают множество мероприятий, и на каждом их этапе необходим контроль качества выполнения и соответствия проекту. Одним из важнейших видов такого контроля является технический надзор за выполнением ремонта. О его функциях и особенностях, а также о том, кто может осуществлять такой надзор, читайте в нашей статье.

Что такое технический надзор, и чем он отличается от авторского?

Технический надзор подразумевает контроль качества всех технических составляющих ремонтных работ, начиная от правильной прокладки коммуникаций и соблюдения технологии стяжки пола, в том числе времени и температуры ее высыхания, до финишной отделки стен и других поверхностей. В зависимости от сложности объекта технадзор может осуществляться как за всем ходом ремонта, так и за отдельными его этапами – все зависит от пожелания заказчика. Но рекомендуется начинать надзор как можно раньше, так как исправление ошибок, допущенных строителями на ранних этапах ремонта, потом очень сложно исправлять, и это влечет за собой серьезные расходы.

Часто технический надзор путают с авторским (дизайнерским) надзором, хотя эти понятия очень важно различать. Человек, осуществляющий технадзор, должен четко знать все нюансы именно технической составляющей ремонта, а дизайнер чаще всего наиболее компетентен лишь в том, что касается эстетики и качества финишной отделки. Об этом важно помнить, когда вы выбираете специалиста, которому хотите поручить технический надзор.

В каких случаях необходим технический надзор?

Технический надзор является важной составляющей качества ремонта и по возможности им не стоит пренебрегать. При этом существует ряд ситуаций, когда он особенно необходим:

• Проводится капитальный ремонт коммерческого объекта – после окончания работ их будут оценивать соответствующие контролирующие органы, поэтому здесь особенно важно соблюсти все технологические нормы и регламенты.
• Если заказчик живет или много времени проходит в другом городе, то он чисто физически не сможет часто посещать объект. В данном случае можно поручить технадзор компетентному специалисту, которому вы доверяете.
• Ремонтируется сложный и большой объект, например, осуществляются внутренние работы в загородном доме, где в том числе предусмотрены технические помещения.
• Предполагается серьезная перепланировка помещений, предусматривающая снос стен, а также перенос коммуникаций.

Функции технического надзора

Технадзор за ремонтом подразумевает целый комплекс действий. Перечислим основные из них. Во-первых, это ведение специального журнала технического надзора, где отмечаются все детали ремонтных работ. Во-вторых, это контроль не только качества самих используемых материалов, но и соблюдения условий их хранения. В-третьих, это оценка качества самих ремонтных работ и соблюдения соответствующих норм и технологий. Кроме того, важный момент полноценного технического надзора – это обеспечение соблюдения оговоренных сроков работ, соблюдения сметы, а также рационального расходования строительных и отделочных материалов.

При выявлении нарушений специалист, осуществляющий технадзор, сообщает об этом заказчику и контролирует оперативное их устранение. Кроме того, он может быть наделен полномочиями представлять интересы заказчика в случае возникновения спорных ситуаций во время ремонтных работ и приемке объекта после их завершения.

Кто может осуществлять технический надзор?

Если заказчик считает себя компетентным во всех технических аспектах ремонтных работ, а также располагает временем, то он вполне может осуществлять технический надзор самостоятельно. Альтернативным вариантом является обращение за данной услугой в специализированную строительную компанию. Существует даже отельная специальность – «инженер по технадзору», либо технический надзор может квалифицированно осуществлять опытный прораб.

Также существует вариант нанять знакомого прораба, либо прораба, которого порекомендуют знакомые, которым заказчик доверяет. Либо нанять специалиста, оказывающего технический надзор на фрилансе, не состоящего в штате какой-либо строительной организации.