Что обязательно нужно учесть при выборе проекта для строительства

Когда мечта близится к осуществлению, перед глазами смутно начинает вырисовываться проект собственного дома. Нарушается спокойная жизнь с её укладами, мысли путаются в голове и ночами невозможно уснуть. Все это знакомо тем, кто уже сталкивался с выбором проекта для строительства.

В наше время многие игнорируют пункт разработки проекта, говоря о том, что «это все хранится в голове». Для постройки технических строений (сарай, дровяной навес и прочее), возможно, нет смысла в проекте, но строительство жилых помещений требует продумать все до мелочей. Сейчас существует много планировочных бюро, которые имея в своем штате опытных архитекторов, с легкостью спроектируют самый сложный строительный объект. Один нюанс – в среднем любое архитектурно-планировочное бюро возьмет с застройщика сумму, которая может достичь 10% от всей стоимости строительства, а сейчас это не малые средства. Для того чтобы сэкономить сам застройщик сможет составить проект, не являясь при этом конструктором и архитектором. 

Любой, даже самый простой проект, требует:

Инженерно-геологическое или геодезическое обследование

Главное, на что обращают при этом внимание – близость грунтовых вод и исследование прочности грунта. Исследование почвы на близлежащие грунтовые воды обязательно проводят во время весеннего паводка. Потому что, в это время года грунтовые воды максимально близко будут расположены к уровню будущего фундамента.

Уровень грунтовых вод будет влиять на выбор, впоследствии, фундамента дома, и как последствие материала возведения стен и конструкции крыши. На этом же этапе обследуют и почвенный состав для будущего озеленения либо расположения на участке сада, огорода.

Планируя расположение дома и вспомогательных построек, зонирования посадок деревьев и кустарников нужно руководствоваться природоохранными, санитарными и противопожарными нормами застройки. Важно - расположить свой дом на расстоянии не менее 3 метров до дома соседей и на расстоянии не менее 5 метров от линии застройки или так называемой красной линии.

И обязательно учесть, и рассчитать, чтобы осадки в виде снега не падали с крыши на участок соседа. Понятно, что разногласия с соседями в любом случае возникнут, но на этапе проектирования их нужно свести к нулю.

Получение разрешения на строительство с согласованием проекта жилого дома

Этот этап является самым сложным и длительным по времени. Предположим, что получилось самостоятельно составить проект собственного дома. Сейчас всемирная сеть предлагает своим пользователям массу программ-чертежей для проектирования. Но, даже несмотря на это, можно создать проект с помощью линейки и альбомного листа. Главное определиться с масштабом.

Можно взять за основание 1 см альбомного листа к 1 метру реального строения, то есть 1:100. Если не полагаетесь на собственный опыт и мастерство, можно заказать готовый проект в конструкторском бюро, где архитекторы и конструкторы с легкостью составят проект с учетом всех пожеланий и требований.

В любом случае, с готовым проектом нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства для получения разрешения на строительство. Кроме проекта нужно приложить копии документов, подтверждающих личность застройщика; регистрации права на земельный участок. Там же нужно будет заказать строительный паспорт на будущий дом. Согласовать план размещения строений на участке в органах пожарной инспекции и санэпидстанции.

Проектирование собственными силами

При приобретении участка в ведении застройщика попал кадастровый план, который составлен в определенном масштабе. Переведя или перенеся его на лист в соответствии с масштабом, указав четкие границы и соседские постройки, можно приступить к планированию расположения объектов. Вот тут можно уже начать мечтать, прорисовывая свои будущие планы на бумаге. 

Очень важно, при проектировании собственными силами обратить внимание на:

1. Проектирование фундамента. Фундамент – это основание всего строения, связь дома и земли, которая порой бывает слишком подвижной. Можно воспользоваться различными конструкторскими онлайн-программами и, учитывая мнение, специалистов, составить проект с просчетом всех особенностей грунта.


2. План инженерных коммуникаций. Важным этапом проектирования является расположение инженерных коммуникаций в будущем доме. А именно: отопление с расчетом объема и мощности отопительного котла, разводки труб, теплого пола; водоснабжение; канализация; электроснабжение; вентиляция. Для размещения, так называемых, влажных помещений в доме (ванная комната, душевая, кухня) нужно предусмотреть их близлежащее положение, в том числе и на разных этажах – друг над другом. Такое расположение значительно удешевит стоимость строительства.

И так, проект дома своими силами – процесс увлекательный для целеустремленных и экономных людей. Однако если есть возможность обратиться к специалистам этой отрасли, доверьтесь профессионалам.