Коливинги – новое явление на российском рынке недвижимости

Современный ритм жизни, требующий большей мобильности, широкие возможности удаленной работы, нежелание переплачивать за аренду жилья, высокие требования к качеству социальной среды – все это легло в основу такого оригинального формата жилья, как коливинги. Что же это такое, и в чем преимущества коливингов? Насколько сегодня востребован данный формат жилья в России, и каковы его перспективы в нашей стране? Об этом, а также об опыте проектирования и строительства коливингов за рубежом, читайте в нашей статье.

Что такое коливинги, как они появились и какие бывают?

Термин коливинг произошел от английского словосочетания «common living», что в буквальном переводе означает «совместное проживание». Такой формат жилья предполагает, что у каждого из жильцов есть приватное пространство, как правило, одна или две комнаты, а гостиная, кухня, ванная комната и другие зоны находятся в общем пользовании. Схожее понятие было введено в оборот еще в 1970-х годах в Дании, когда 35 семей, живущих в загородном поселке, объединились в сообщество Sættedammen и организовали у себя общую столовую для ежедневных ужинов в большой компании и проведения праздников и культурных мероприятий. Так как члены этого импровизированного сообщества жили в частных домах, то они именовали свою инициативу словом «кохаузинг». Что касается коливинга, то в контексте городского жилья этот термин впервые появился в 2006 году в Калифорнии, когда несколько единомышленников, осознав, что вместе арендовать жилье выгоднее, чем по отдельности, организовали сообщество The Rainbow Mansion, чтобы показать насколько интереснее и комфортнее может быть жизнь, если соседи имеют схожие интересы и взгляды.

Конечно, в данном контексте можно вспомнить и опыт советских коммунальных квартир, некоторые из которых до сих пор не расселены, или проекты домов-коммун от архитекторов конструктивистов. Но в коммунальных квартирах соседство было во многом случайным, а философия коливингов заключается именно в создании комьюнити на основе общности интересов и образа жизни. Собственно сегодня в Москве большинство коливингов именно тематические, например, VEG-COLIVING для вегетарианцев или коливинги для фрилансеров и предпринимателей. При этом арендатор может снять как отдельную комнату или несколько комнат, так и платить лишь за место в комнате – в этом плане возможны разные форматы.

Что касается архитектурной составляющей, то в России коливинги располагаются в уже существующих зданиях, интерьеры которых ремонтируются, чтобы соответствовать необходимым требованиям. В зарубежных странах такая практика тоже распространена, но нередко под данный формат жилья по специализированным проектам возводятся новые здания, о некоторых из которых мы расскажем позже.  

Преимущества подобного рода жилья

Прежде чем говорить о плюсах и минусах такого формата жилья, стоит оговориться, что он наверняка подойдет далеко не всем. Наибольшим спросом коливинги пользуются среди студентов, фрилансеров и молодых людей от 18 до 35. Если среди арендаторов такого жилья встречают пары, то, как правило, без детей. Для людей, особенно ценящих приватность и размеренный образ жизни, такой формат жилья вряд ли окажется комфортным.

К преимуществам коливингов относятся:

• Демократичные цены аренды по сравнению с отдельным жильем.

• Комфортное расположение – в России коливинги чаще всего располагаются в центре или близких к центру районах крупных городов.

• Возможность приобрести новые знакомства и ценные социальные контакты.

• Быстрое и необременительное решение бытовых проблем – многие арендодатели включают в арендную плату услуги по уборке помещений и мелкому ремонту.

О недостатках коливингов говорить довольно сложно. Но не потому, что это идеальный формат жилья, просто он рассчитан на людей определенного склада, и те, кому он подходит, редко находят в нем существенные недостатки. Единственный момент, который стоит здесь отметить – всегда есть вероятность, что вы не сойдетесь характерами с соседями.    

Российский рынок коливингов

На сегодняшний день в нашей стране наибольшее предложение коливингов в Москве. Один из крупнейших игроков на этом рынке, компания Colife, объясняет это тем, что в Москве вложения арендодателей в ремонт помещений и оказание услуг окупается быстрее всего, при этом разница в цене аренды отдельного жилья и площади в коливинге для арендаторов остается значительной. Например, когда компания в 2021 году отрыла отдельный дом-коливинг в Москве, уже через два месяца он был полностью заселен.

В целом в России данный формат жилья востребован пока лишь в крупных городах. Но инвесторы пока не спешат вкладываться такой бизнес, так как затраты на ремонт помещений окупаются лишь в течение нескольких лет.    

Зарубежный опыт проектирования и строительства коливингов

За рубежом рынок коливингов начал развиваться гораздо раньше, чем в России, и сегодня есть примеры самых разных реализаций от реконструкции уже существующих построек под коливинги, до строительства новых зданий и целых коливинг-районов. Самый крупный коливинг, находящийся в отдельном здании, располагается в Южной Корее и носит название Episode Suyu 838. Цифра здесь не случайна, так как здание рассчитано на 838 домовладельцев. Помимо общественных пространств внутри, здесь предусмотрен масштабный внутренний сад.

Одним из самых оригинальных примеров реконструкции существующего здания под коливинг, пожалуй, является проект преобразования бывшего полицейского участка в бельгийском городе Антверпене. Теперь здесь живут четыре семьи. Чтобы у каждой из них было одинаковое пространство, архитекторы добавили несколько пристроек на первом этаже. Общими здесь являются двор и помещение для хранения велосипедов.

Коливинг может быть рассчитан не только на разные семьи, но и на разные поколения одной семьи. Примером такого рода является Three Generation House в Нидерландах. Здесь каждому поколению отведен свой этаж, а общие помещения находятся внизу. Для удобства перемещения по дому пожилой пары в здании предусмотрен лифт.